Impuesto Predial Manizales 2026: Tarifas y Calculadora
Calcula el impuesto predial de tu inmueble en Manizales, Caldas, con las tarifas vigentes para 2026. Manizales es ciudad universitaria y capital cafetera del departamento de Caldas, con un mercado inmobiliario caracterizado por su topografía montañosa, el sector educativo y el auge del turismo de negocios en el Eje Cafetero. Este año el municipio ofrece un 10% de descuento por pronto pago si abonas antes del 30 de abril de 2026.
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¿Cuánto es el impuesto predial en Manizales?
El impuesto predial en Manizales para 2026 se calcula aplicando la tarifa correspondiente al uso y estrato del inmueble sobre el avalúo catastral vigente. Las tarifas están fijadas por el Concejo Municipal de Manizales en el marco del Estatuto Tributario local y de la normativa nacional (Ley 44 de 1990 y sus actualizaciones). Manizales, como ciudad universitaria y capital cafetera del departamento de Caldas, con un mercado inmobiliario caracterizado por su topografía montañosa, el sector educativo y el auge del turismo de negocios en el Eje Cafetero, presenta una estructura tarifaria que refleja las condiciones socioeconómicas del municipio.
Tarifas vigentes 2026 — Manizales
| Tipo de inmueble | Tarifa (‰ sobre avalúo) |
|---|---|
| Residencial Estrato 1 | 3.0 ‰ |
| Residencial Estrato 2 | 4.5 ‰ |
| Residencial Estrato 3 | 6.0 ‰ |
| Residencial Estrato 4 | 7.5 ‰ |
| Residencial Estrato 5 | 9.0 ‰ |
| Residencial Estrato 6 | 10.0 ‰ |
| Comercial | 9.0 ‰ |
| Industrial | 11.5 ‰ |
| Rural | 6.0 ‰ |
| Lote urbanizable no construido | 18.0 ‰ |
| Uso mixto | 9.0 ‰ |
Tarifas en milésimas (‰) sobre el avalúo catastral. Ejemplo: tarifa 7,0 ‰ sobre avalúo de $200.000.000 = $1.400.000 de predial bruto anual (antes de descuento).
Descuento por pronto pago en Manizales 2026
10% de descuento si pagas antes del 30 de abril de 2026
Manizales aplica un descuento por pronto pago del 10% sobre el valor total del impuesto predial si el pago se realiza antes del 30 de abril de 2026. Pasada esa fecha, el predial se paga sin descuento y pueden aplicar intereses de mora según la tasa vigente del Banco de la República. Te recomendamos usar la calculadora de arriba para conocer el valor con y sin descuento antes de ir a pagar.
Para confirmar las fechas exactas del calendario tributario 2026 de Manizales, consulta el portal oficial: https://www.manizales.gov.co/
¿Cómo pagar el impuesto predial en Manizales?
- En línea: Accede al portal oficial de la Alcaldía de Manizales en https://www.manizales.gov.co/, ingresa el número predial o cédula catastral y sigue el proceso de pago electrónico.
- Entidades bancarias: Descarga o imprime el recibo desde el portal y paga en los bancos autorizados (Bancolombia, Davivienda, Banco de Bogotá, Nequi, entre otros).
- Presencial: en la Secretaría de Hacienda Municipal de Manizales (Carrera 19 No. 22-42, Palacio de Gobierno) o en entidades bancarias autorizadas con el recibo de pago.
Consejo: Guarda el comprobante de pago. El recibo oficial es el único documento que acredita el pago del predial y puede ser requerido en trámites de escrituración, crédito hipotecario o certificado de tradición y libertad.
¿Dónde consultar el avalúo catastral en Manizales?
El avalúo catastral en Manizales lo gestiona el IGAC o la Oficina de Catastro Municipal. Puedes consultarlo en línea ingresando la matrícula inmobiliaria o número predial en el portal de la Alcaldía.
Si el avalúo catastral de tu inmueble en Manizales te parece desproporcionado respecto al valor comercial, tienes derecho a solicitar una revisión ante el IGAC o la entidad catastral competente. Recuerda que el predial se calcula sobre el avalúo catastral, no sobre el precio de mercado del inmueble.
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