Cómo Consultar el número y folio de la Matrícula Inmobiliaria en línea con cédula

La matrícula inmobiliaria (también llamada folio de matrícula inmobiliaria) es el número único e irrepetible que la Superintendencia de Notariado y Registro (SNR) asigna a cada predio en Colombia. Funciona como la “cédula” del inmueble: identifica cualquier casa, apartamento, lote o local comercial dentro del sistema registral. Consultarla es gratuito y online, y la necesitas para cualquier trámite serio sobre la propiedad: comprar, vender, hipotecar, heredar o pedir el certificado de tradición y libertad.

¿Qué es la matrícula inmobiliaria?

La matrícula inmobiliaria es un identificador único alfanumérico (entre 6 y 12 dígitos según la antigüedad del registro) compuesto por el código del círculo registral seguido del número consecutivo. Por ejemplo, en Bogotá las matrículas suelen empezar por 50C, 50N o 50S según el círculo Centro, Norte o Sur.

Cada inmueble en Colombia, sin excepción, debe tener una matrícula inmobiliaria asignada a su folio de matrícula. Sin esa matrícula no se puede realizar ninguna inscripción de actos como compraventas, hipotecas, embargos o herencias.

Diferencia entre matrícula inmobiliaria y cédula catastral

Son dos identificadores diferentes que se complementan:

• Matrícula inmobiliaria → la asigna la SNR. Es el identificador jurídico del predio.
• Cédula catastral → la asigna el IGAC (o el catastro descentralizado de Bogotá, Medellín, Cali). Es el identificador físico y fiscal del predio (avalúo, área, linderos).

Cómo consultar el número de matrícula inmobiliaria por cédula

Si conoces el documento de identidad del propietario actual, puedes localizar todos los inmuebles registrados a su nombre desde la Ventanilla Única de Registro (VUR):

Cómo consultar la matrícula inmobiliaria por dirección

Si solo conoces la dirección del inmueble pero no sabes el nombre del propietario, también puedes localizar la matrícula:

1. Ingresa a la VUR (vur.gov.co) y selecciona “Consulta por dirección”.
2. Elige el departamento, municipio y la nomenclatura exacta del predio (calle, número, complemento, barrio).
3. Si el predio aparece registrado, el sistema muestra la matrícula inmobiliaria y la cédula catastral asociadas a esa dirección.
4. Si no aparece, la dirección puede estar mal escrita o el predio no está registrado en ese municipio. En ese caso, acude a la ORIP local.

Consejo: escribe la dirección tal y como aparece en el recibo del impuesto predial o en la escritura pública.

Cómo encontrar la matrícula en documentos físicos

Si tienes acceso a la documentación del inmueble, la matrícula aparece en:

• La escritura pública: aparece en el encabezado del documento, junto con el folio de matrícula.
• El recibo del impuesto predial: está impreso en la parte superior del recibo. Consulta el predial por ciudad.
• El certificado de tradición y libertad anterior: aparece en la cabecera del folio.
• El contrato de compraventa o promesa: normalmente se incluye al identificar el inmueble.

Costo de la matrícula inmobiliaria

Casos en los que necesitas la matrícula inmobiliaria

• Solicitar el certificado de tradición y libertad (es obligatorio).
• Vender o comprar un inmueble: aparece en la promesa de compraventa y en la escritura.
• Solicitar un crédito hipotecario: los bancos lo piden para constituir la garantía.
• Iniciar una sucesión: se requiere para inscribir la transmisión hereditaria.
• Inscribir limitaciones como patrimonio de familia o afectación a vivienda familiar.
• Englobe o desenglobe de predios.
• Procesos judiciales de pertenencia, dominio o demanda.

Validar una matrícula inmobiliaria

Para confirmar que un número de matrícula es real y está vigente, basta con intentar generar el certificado en el portal de la SNR: si el sistema acepta la matrícula y muestra los datos del inmueble, es válida. También puedes acudir a la ORIP y solicitar una certificación registral.

Consultar matrícula por ciudad

• Matrícula inmobiliaria en Bogotá
• Matrícula inmobiliaria en Cali
• Matrícula inmobiliaria en Barranquilla
• Matrícula inmobiliaria en Villavicencio
• Matrícula inmobiliaria por dirección

Preguntas frecuentes

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