Impuesto Predial San Andrés Isla 2026: Tarifas y Calculadora
Calcula el impuesto predial de tu inmueble en San Andrés Isla, Archipiélago de San Andrés y Providencia, con las tarifas vigentes para 2026. San Andrés Isla es isla turística en el Caribe y único departamento insular de Colombia, con un mercado inmobiliario muy particular marcado por las restricciones de raizalidad, la actividad turística y la condición de zona libre de impuestos de importación. Este año el municipio ofrece un 10% de descuento por pronto pago si abonas antes del 30 de abril de 2026.
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Calcula el valor de tu impuesto predial con tarifas vigentes para 30 ciudades. Incluye descuentos por pronto pago.
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¿Cuánto es el impuesto predial en San Andrés Isla?
El impuesto predial en San Andrés Isla para 2026 se calcula aplicando la tarifa correspondiente al uso y estrato del inmueble sobre el avalúo catastral vigente. Las tarifas están fijadas por el Concejo Municipal de San Andrés Isla en el marco del Estatuto Tributario local y de la normativa nacional (Ley 44 de 1990 y sus actualizaciones). San Andrés Isla, como isla turística en el Caribe y único departamento insular de Colombia, con un mercado inmobiliario muy particular marcado por las restricciones de raizalidad, la actividad turística y la condición de zona libre de impuestos de importación, presenta una estructura tarifaria que refleja las condiciones socioeconómicas del municipio.
Tarifas vigentes 2026 — San Andrés Isla
| Tipo de inmueble | Tarifa (‰ sobre avalúo) |
|---|---|
| Residencial Estrato 1 | 4.0 ‰ |
| Residencial Estrato 2 | 6.0 ‰ |
| Residencial Estrato 3 | 8.0 ‰ |
| Residencial Estrato 4 | 9.0 ‰ |
| Residencial Estrato 5 | 10.0 ‰ |
| Residencial Estrato 6 | 11.0 ‰ |
| Comercial | 10.0 ‰ |
| Industrial | 12.0 ‰ |
| Rural | 6.0 ‰ |
| Lote urbanizable no construido | 20.0 ‰ |
| Uso mixto | 10.0 ‰ |
Tarifas en milésimas (‰) sobre el avalúo catastral. Ejemplo: tarifa 7,0 ‰ sobre avalúo de $200.000.000 = $1.400.000 de predial bruto anual (antes de descuento).
Descuento por pronto pago en San Andrés Isla 2026
10% de descuento si pagas antes del 30 de abril de 2026
San Andrés Isla aplica un descuento por pronto pago del 10% sobre el valor total del impuesto predial si el pago se realiza antes del 30 de abril de 2026. Pasada esa fecha, el predial se paga sin descuento y pueden aplicar intereses de mora según la tasa vigente del Banco de la República. Te recomendamos usar la calculadora de arriba para conocer el valor con y sin descuento antes de ir a pagar.
Para confirmar las fechas exactas del calendario tributario 2026 de San Andrés Isla, consulta el portal oficial: https://www.sanandres.gov.co/
¿Cómo pagar el impuesto predial en San Andrés Isla?
- En línea: Accede al portal oficial de la Alcaldía de San Andrés Isla en https://www.sanandres.gov.co/, ingresa el número predial o cédula catastral y sigue el proceso de pago electrónico.
- Entidades bancarias: Descarga o imprime el recibo desde el portal y paga en los bancos autorizados (Bancolombia, Davivienda, Banco de Bogotá, Nequi, entre otros).
- Presencial: en la Secretaría de Hacienda Departamental de San Andrés (Avenida Newball, Gobernación del Archipiélago) o en entidades bancarias autorizadas en la isla.
Consejo: Guarda el comprobante de pago. El recibo oficial es el único documento que acredita el pago del predial y puede ser requerido en trámites de escrituración, crédito hipotecario o certificado de tradición y libertad.
¿Dónde consultar el avalúo catastral en San Andrés Isla?
El avalúo catastral en San Andrés Isla tiene condiciones especiales por la legislación insular y las restricciones de propiedad inmobiliaria para no residentes. Consulta el IGAC o la Secretaría de Catastro Departamental para verificar el avalúo de tu predio. Las propiedades en Providencia y Santa Catalina se rigen por normativas similares.
Si el avalúo catastral de tu inmueble en San Andrés Isla te parece desproporcionado respecto al valor comercial, tienes derecho a solicitar una revisión ante el IGAC o la entidad catastral competente. Recuerda que el predial se calcula sobre el avalúo catastral, no sobre el precio de mercado del inmueble.
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