Mi Casa Ya Bogotá 2026: Subsidio, Requisitos y Alternativas
Bogotá concentra la mayor demanda de vivienda de interés social en Colombia. Si estás buscando comprar tu primera vivienda en la capital, esta guía te explica cuánto puedes pagar, qué subsidios aplican actualmente y cómo tramitar tu certificado de tradición y libertad cuando encuentres el inmueble ideal.
Aunque Mi Casa Ya está suspendido, existen rutas activas para acceder a subsidios de vivienda en Bogotá. A continuación te presentamos los topes de precio, las cajas de compensación disponibles y los pasos a seguir.
Topes de precio VIS y VIP en Bogotá 2026
Bogotá, como ciudad principal (más de 1 millón de habitantes), aplica los topes máximos establecidos por el Gobierno Nacional:
| Tipo de vivienda | Tope en SMMLV | Valor máximo 2026 |
|---|---|---|
| VIS (Vivienda de Interés Social) | 150 SMMLV | $262.635.750 |
| VIP (Vivienda de Interés Prioritario) | 90 SMMLV | $157.581.450 |
Estos límites determinan si la vivienda que piensas comprar califica para subsidios. Si el precio supera los 150 SMMLV, se considera vivienda No VIS y no aplica ningún subsidio de caja ni de Mi Casa Ya.
¿Qué pasaba con Mi Casa Ya en Bogotá?
Hasta su suspensión, Mi Casa Ya era el principal programa del Gobierno Nacional para facilitar la compra de vivienda nueva VIS y VIP. En Bogotá ofrecía:
- Subsidio a la cuota inicial: hasta 30 SMMLV ($52.527.150) para vivienda VIP y hasta 20 SMMLV ($35.018.100) para vivienda VIS, dependiendo del ingreso del hogar.
- Cobertura a la tasa de interés: reducción de hasta 5 puntos porcentuales durante los primeros 7 años del crédito hipotecario.
El programa fue suspendido porque los recursos del presupuesto general de la nación asignados para 2024 se agotaron. A la fecha, el Ministerio de Vivienda no ha anunciado una reactivación con nuevos fondos.
Alternativas vigentes: Cajas de Compensación en Bogotá
Mientras Mi Casa Ya permanece inactivo, las cajas de compensación familiar siguen otorgando subsidios de vivienda con recursos propios. En Bogotá operan tres cajas principales:
Compensar
La caja de compensación más grande de Bogotá y una de las mayores del país. Otorga subsidios de vivienda a afiliados que cumplan con los requisitos de ahorro programado y no hayan sido beneficiarios previamente de subsidio de vivienda del Gobierno. Compensar maneja convocatorias periódicas: consulta directamente su página web o línea de atención.
Colsubsidio
Colsubsidio ofrece subsidios para compra de vivienda nueva VIS y VIP. Requiere estar afiliado como trabajador dependiente con ingresos hasta 4 SMMLV y contar con ahorro programado o cesantías como parte de la cuota inicial. Tiene oficinas en toda Bogotá donde puedes radicar tu postulación.
Cafam
Cafam también gestiona subsidios de vivienda para sus afiliados en Bogotá y Cundinamarca. El proceso de postulación se abre por convocatorias. Los montos del subsidio dependen de los ingresos del hogar y la modalidad (compra, construcción en sitio propio o mejoramiento).
Gastos de escrituración y registro en Bogotá
Bogotá tiene la tarifa de registro y beneficencia más alta del país: 1,67% sobre el valor de la compraventa. Este porcentaje se compone de:
- Registro: 0,5% (tarifa nacional estándar)
- Beneficencia: 1,17% (tarifa departamental de Cundinamarca/Bogotá)
Por ejemplo, para una vivienda VIS de $250.000.000 en Bogotá, el costo de registro y beneficencia sería de aproximadamente $4.175.000. Adicional debes considerar los gastos notariales.
Puedes calcular todos los gastos de tu compra con nuestra calculadora de gastos notariales, que incluye los porcentajes específicos de Bogotá.
Requisitos generales para acceder a subsidio de vivienda en Bogotá
Ya sea por caja de compensación o por un eventual regreso de Mi Casa Ya, los requisitos básicos son:
- No ser propietario de vivienda: ni el solicitante ni su cónyuge o compañero(a) permanente pueden tener una vivienda a su nombre en Colombia.
- No haber recibido subsidio de vivienda anteriormente: del Gobierno Nacional, cajas de compensación ni Fonvivienda (salvo excepciones legales).
- Ingresos del hogar hasta 4 SMMLV: es decir, hasta $7.003.620 mensuales en 2026 para vivienda VIS; y hasta 2 SMMLV ($3.501.810) para vivienda VIP.
- Contar con crédito hipotecario o leasing aprobado: el subsidio se aplica una vez tengas financiación aprobada por un banco o entidad financiera.
- Contar con cierre financiero: la suma del crédito + subsidio + ahorro propio debe cubrir el valor total de la vivienda.
- Ahorro programado o cesantías: muchos esquemas exigen haber ahorrado al menos el 5% del valor de la vivienda.
Simula tus gastos de compra en Bogotá
Antes de iniciar el proceso, es fundamental conocer los costos asociados a la compraventa: gastos notariales, registro, beneficencia, certificado de tradición y libertad, entre otros.
Calcula cuánto necesitas para comprar vivienda en Bogotá
Ir al simulador de gastosEl hub de subsidio de vivienda Colombia reúne toda la información actualizada sobre programas, simuladores y guías por ciudad.
Preguntas frecuentes sobre Mi Casa Ya en Bogotá
¿Mi Casa Ya está funcionando en Bogotá en 2026?
No. Mi Casa Ya fue suspendido a nivel nacional en diciembre de 2024 por falta de recursos presupuestales. A abril de 2026 no ha sido reactivado. Sin embargo, los subsidios de las cajas de compensación (Compensar, Colsubsidio y Cafam) siguen vigentes y puedes postularte directamente con ellas.
¿Cuánto vale una vivienda VIS en Bogotá en 2026?
Una vivienda de interés social (VIS) en Bogotá puede costar hasta $262.635.750 (150 SMMLV). La vivienda de interés prioritario (VIP) tiene un tope de $157.581.450 (90 SMMLV). Estos valores se actualizan cada año con el salario mínimo.
¿Qué caja de compensación da subsidio de vivienda en Bogotá?
Las tres principales cajas que operan en Bogotá son Compensar, Colsubsidio y Cafam. Cada una abre convocatorias periódicas para subsidio de vivienda. Debes estar afiliado como trabajador dependiente y cumplir con los requisitos de ahorro e ingresos.
¿Cuánto cuestan los gastos de escrituración en Bogotá?
Bogotá tiene la tarifa de registro más alta del país: 1,67% del valor de la compraventa (registro + beneficencia). Sumando los gastos notariales, puedes estimar entre un 2,5% y un 3,5% del valor del inmueble como gastos totales. Usa nuestra calculadora de gastos notariales para obtener un estimado preciso.
¿Puedo usar el subsidio de caja y Mi Casa Ya al mismo tiempo?
En teoría sí: cuando Mi Casa Ya estaba activo, era posible acumular el subsidio del Gobierno con el subsidio de la caja de compensación. Ambos se sumaban a la cuota inicial. Sin embargo, actualmente solo está disponible el subsidio de caja.
¿Necesito certificado de tradición para comprar vivienda en Bogotá?
Sí. El certificado de tradición y libertad es indispensable para verificar la situación jurídica del inmueble antes de firmar la escritura. Debes solicitarlo en la Oficina de Instrumentos Públicos de Bogotá (Zona Norte o Zona Sur, dependiendo de la ubicación del inmueble) o en línea a través de la Superintendencia de Notariado y Registro.