Mi Casa Ya Cali 2026: Subsidio, Requisitos y Alternativas
Cali es la tercera ciudad más grande de Colombia y uno de los mercados de vivienda de interés social con mayor dinamismo en el suroccidente del país. Además, la ciudad cuenta con cupos priorizados según la Circular 0026 del Ministerio de Vivienda, lo que representa una ventaja significativa para quienes buscan comprar vivienda nueva.
En esta guía te explicamos los topes de precio vigentes, las alternativas de subsidio disponibles mientras Mi Casa Ya permanece inactivo, y los costos de escrituración específicos del Valle del Cauca.
Topes de precio VIS y VIP en Cali 2026
Cali, como ciudad principal con más de 2 millones de habitantes, aplica los topes máximos nacionales para vivienda de interés social:
| Tipo de vivienda | Tope en SMMLV | Valor máximo 2026 |
|---|---|---|
| VIS (Vivienda de Interés Social) | 150 SMMLV | $262.635.750 |
| VIP (Vivienda de Interés Prioritario) | 90 SMMLV | $157.581.450 |
Municipios cercanos como Palmira, Yumbo y Jamundií pueden aplicar topes diferentes según su categoría poblacional. Verifica directamente con tu constructora o caja de compensación el tope aplicable al proyecto específico.
¿Qué ofrecía Mi Casa Ya en Cali?
Cuando estaba activo, Mi Casa Ya entregaba en Cali los siguientes beneficios:
- Subsidio a la cuota inicial: hasta 30 SMMLV ($52.527.150) para vivienda VIP y hasta 20 SMMLV ($35.018.100) para VIS, según el nivel de ingresos del hogar.
- Cobertura a la tasa de interés: reducción de hasta 5 puntos porcentuales en el crédito hipotecario durante los primeros 7 años.
La suspensión ocurrió por agotamiento del presupuesto nacional asignado al programa. No se ha confirmado fecha de reactivación.
Cupos priorizados para Cali: Circular 0026
Cali fue incluida en la Circular 0026 del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio, que establece municipios con asignación preferente de subsidios de vivienda. Esto significa que cuando Mi Casa Ya (o su programa sucesor) se reactive, los hogares que apliquen en Cali tendrán prioridad en la asignación de cupos frente a municipios no priorizados.
Esta priorización busca impulsar la construcción de vivienda social en ciudades con alta demanda y déficit habitacional significativo. Para Cali, esto es especialmente relevante dado el crecimiento urbano en zonas como el sur y el oriente de la ciudad.
Cajas de compensación en Cali y Valle del Cauca
Mientras Mi Casa Ya permanece suspendido, las cajas de compensación son tu mejor opción para acceder a subsidio de vivienda en Cali:
Comfandi
Comfandi es la principal caja de compensación del Valle del Cauca. Gestiona subsidios de vivienda para afiliados con ingresos hasta 4 SMMLV. Abre convocatorias periódicas y también desarrolla proyectos propios de vivienda VIS en Cali y municipios cercanos. Puedes consultar la vigencia de las convocatorias en su página web o en sus oficinas de Cali.
Comfenalco Valle
Comfenalco Valle ofrece subsidios de vivienda a sus afiliados bajo convocatorias independientes. Los requisitos son similares: no ser propietario, ingresos hasta 4 SMMLV, contar con ahorro programado y tener crédito aprobado. Los montos varían según la disponibilidad de recursos de la caja en cada período.
Gastos de registro en el Valle del Cauca
La tarifa de registro y beneficencia en el Valle del Cauca es de aproximadamente 1,5% sobre el valor de la compraventa:
- Registro: 0,5% (tarifa nacional estándar)
- Beneficencia departamental: ~1,0%
Para una vivienda VIS de $240.000.000 en Cali, el costo de registro y beneficencia sería de aproximadamente $3.600.000. Recuerda sumar los gastos notariales para conocer el costo total de la escrituración.
Utiliza nuestra calculadora de gastos notariales para obtener un estimado preciso con las tarifas del Valle del Cauca.
Requisitos generales para subsidio de vivienda en Cali
- No ser propietario de vivienda en Colombia (ni el solicitante ni su cónyuge o compañero/a permanente).
- No haber recibido subsidio de vivienda anteriormente del Gobierno, Fonvivienda ni cajas de compensación.
- Ingresos del hogar hasta 4 SMMLV ($7.003.620/mes en 2026) para VIS; hasta 2 SMMLV ($3.501.810) para VIP.
- Crédito hipotecario o leasing aprobado por una entidad financiera vigilada por la Superfinanciera.
- Cierre financiero: la suma de crédito + subsidio + ahorro propio debe cubrir el 100% del valor de la vivienda.
- Ahorro programado o cesantías depositadas como parte de la cuota inicial (generalmente mínimo 5% del valor).
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Preguntas frecuentes sobre Mi Casa Ya en Cali
¿Mi Casa Ya funciona en Cali en 2026?
No. Mi Casa Ya fue suspendido a nivel nacional en diciembre de 2024 y a abril de 2026 no ha sido reactivado. Sin embargo, Comfandi y Comfenalco Valle siguen otorgando subsidios de vivienda a sus afiliados.
¿Qué significa que Cali tenga cupos priorizados?
La Circular 0026 del Ministerio de Vivienda incluye a Cali como municipio con asignación preferente de subsidios. Cuando Mi Casa Ya o un programa similar se reactive, los hogares que apliquen en Cali tendrán prioridad en la entrega de cupos sobre municipios no priorizados.
¿Cuánto vale una vivienda VIS en Cali en 2026?
El tope máximo para vivienda VIS en Cali es de $262.635.750 (150 SMMLV). Para VIP el límite es $157.581.450 (90 SMMLV). El valor se actualiza cada año con el incremento del salario mínimo.
¿Cuánto cuestan los gastos de escrituración en Cali?
El registro y beneficencia en el Valle del Cauca suma aproximadamente 1,5% del valor de compraventa. Incluyendo gastos notariales, puedes estimar entre un 2,3% y un 3,2% del valor total del inmueble. Usa nuestra calculadora de gastos notariales para un cálculo preciso.
¿Puedo comprar vivienda VIS en Palmira o Jamundií con subsidio?
Sí. Los subsidios de caja de compensación aplican en todo el Valle del Cauca, no solo en Cali. Palmira y Jamundií tienen proyectos VIS con precios competitivos. Verifica con tu caja si el proyecto específico está habilitado para subsidio y confirma el tope VIS aplicable según la categoría del municipio.
¿Necesito certificado de tradición para comprar vivienda en Cali?
Sí, es obligatorio. El certificado de tradición y libertad permite verificar que el inmueble no tiene embargos, hipotecas u otras afectaciones jurídicas. En Cali lo expide la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Cali o puedes solicitarlo en línea a través de la Superintendencia de Notariado y Registro.