Mi Casa Ya Medellín 2026: Subsidio, Requisitos y Alternativas
Medellín y su área metropolitana (Bello, Envigado, Itagüí, Sabaneta) concentran una demanda creciente de vivienda de interés social. Si planeas comprar tu primera vivienda en la capital antioqueña, aquí encuentras toda la información sobre topes de precio, subsidios disponibles y los gastos asociados a la compra.
Aunque el programa Mi Casa Ya no está operando, las cajas de compensación siguen entregando subsidios de vivienda y puedes postularte directamente. Además, Bello cuenta con cupos priorizados especiales que pueden beneficiarte.
Topes de precio VIS y VIP en Medellín 2026
Medellín, al ser una ciudad principal con más de 1 millón de habitantes, aplica los topes máximos nacionales:
| Tipo de vivienda | Tope en SMMLV | Valor máximo 2026 |
|---|---|---|
| VIS (Vivienda de Interés Social) | 150 SMMLV | $262.635.750 |
| VIP (Vivienda de Interés Prioritario) | 90 SMMLV | $157.581.450 |
Los municipios del área metropolitana como Bello, Envigado e Itagüí también aplican el tope de 150 SMMLV al estar dentro de la aglomeración urbana principal. Sabaneta y otros municipios aledaños pueden tener topes diferentes según su clasificación poblacional.
¿Qué ofrecía Mi Casa Ya en Medellín?
Antes de su suspensión, Mi Casa Ya entregaba a los beneficiarios en Medellín:
- Subsidio a la cuota inicial: hasta 30 SMMLV ($52.527.150) para VIP y hasta 20 SMMLV ($35.018.100) para VIS, según los ingresos familiares.
- Cobertura a la tasa de interés: hasta 5 puntos porcentuales menos en la tasa hipotecaria durante los primeros 7 años.
El programa cesó operaciones porque se agotaron los recursos del presupuesto general de la nación. A la fecha, no hay fecha confirmada de reactivación.
Bello: cupos priorizados por Circular 0026
El municipio de Bello, al norte del área metropolitana, fue incluido en la Circular 0026 del Ministerio de Vivienda, que establece cupos priorizados para subsidios de vivienda. Esto significa que los hogares que apliquen para vivienda nueva VIS o VIP en Bello tienen una asignación preferente de recursos cuando el programa Mi Casa Ya (o su sucesor) esté activo.
Si estás evaluando comprar en el área metropolitana, Bello puede ofrecerte ventajas tanto en precio (proyectos más accesibles que en el centro de Medellín) como en prioridad de asignación de subsidios.
Cajas de compensación en Medellín y Antioquia
Mientras Mi Casa Ya está suspendido, las cajas de compensación familiar son la principal vía para obtener subsidio de vivienda en Medellín:
Comfama
Comfama es la caja de compensación más grande de Antioquia. Ofrece subsidios de vivienda para compra de vivienda nueva VIS y VIP. Los afiliados deben cumplir con requisitos de ahorro programado y límites de ingreso. Comfama abre convocatorias varias veces al año y también tiene proyectos propios de vivienda de interés social en Medellín y otros municipios.
Comfenalco Antioquia
Comfenalco Antioquia otorga subsidios de vivienda a trabajadores afiliados con ingresos hasta 4 SMMLV. Maneja convocatorias independientes y sus propios fondos. Consulta directamente con Comfenalco los plazos de postulación y los montos disponibles para el período vigente.
Gastos de registro en Antioquia
La tarifa de registro y beneficencia en Antioquia es de aproximadamente 1,5% sobre el valor de la compraventa:
- Registro: 0,5% (tarifa nacional)
- Beneficencia departamental: ~1,0%
Para una vivienda VIS de $250.000.000 en Medellín, el costo de registro y beneficencia sería de aproximadamente $3.750.000. Calcula el total incluyendo gastos notariales con nuestra calculadora de gastos notariales.
Requisitos generales para subsidio de vivienda en Medellín
- No ser propietario de vivienda en Colombia (ni el solicitante ni su cónyuge).
- No haber recibido subsidio de vivienda anteriormente de ninguna fuente gubernamental.
- Ingresos del hogar hasta 4 SMMLV ($7.003.620/mes en 2026) para VIS; hasta 2 SMMLV ($3.501.810) para VIP.
- Crédito hipotecario o leasing aprobado por una entidad financiera.
- Cierre financiero completo: crédito + subsidio + ahorro = valor de la vivienda.
- Ahorro programado o cesantías como parte de la cuota inicial (mínimo 5% del valor).
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Preguntas frecuentes sobre Mi Casa Ya en Medellín
¿Mi Casa Ya está funcionando en Medellín en 2026?
No. El programa fue suspendido a nivel nacional en diciembre de 2024 y a abril de 2026 no ha sido reactivado. Las alternativas vigentes son los subsidios de Comfama y Comfenalco Antioquia.
¿Cuánto vale una vivienda VIS en Medellín en 2026?
El tope para vivienda VIS en Medellín es de $262.635.750 (150 SMMLV). Para VIP el límite es $157.581.450 (90 SMMLV). Estos valores se actualizan con el salario mínimo cada año.
¿Qué ventaja tiene comprar vivienda en Bello?
Bello fue incluido en la Circular 0026 del Ministerio de Vivienda, lo que le otorga cupos priorizados en la asignación de subsidios. Además, los proyectos VIS en Bello suelen tener precios más accesibles que en el centro de Medellín, facilitando el cierre financiero.
¿Cuál es la tarifa de registro en Medellín?
La tarifa de registro y beneficencia en Antioquia es de aproximadamente 1,5% sobre el valor de la compraventa. Es inferior a la de Bogotá (1,67%). Para calcular el monto exacto, usa nuestra calculadora de gastos notariales.
¿Puedo postularme a Comfama y Comfenalco al mismo tiempo?
No. Solo puedes estar afiliado a una caja de compensación familiar a la vez (depende de tu empleador). El subsidio de vivienda se tramita a través de la caja a la que estés afiliado. Si cambias de empleo y de caja, puedes postularte en la nueva.
¿Necesito certificado de tradición para comprar vivienda en Medellín?
Sí. El certificado de tradición y libertad es obligatorio para verificar la situación jurídica del inmueble. En Medellín puedes solicitarlo en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Medellín (Zona Norte o Zona Sur) o en línea a través de la Superintendencia de Notariado y Registro.