Modelo Demanda Saneamiento Titulacion Inmueble Ley 1561 de 2012 en Colombia

Colombia ha adoptado la Ley 1561 de 2012, una ley que establece un proceso verbal especial para el otorgamiento de títulos de propiedad a los poseedores materiales de pequeños predios rurales y urbanos, y que tiene como objetivo ayudar a sanear las falsas tradiciones. En este artículo se explica cuál es el modelo para presentar la demanda de este tipo de procesos en Colombia.

La Ley 1561 de 2012 establece que para obtener un título de propiedad con base en la posesión material, se debe demostrar ante el Tribunal que el demandante ha poseído dicho inmueble por más de cinco años, de manera pública, pacífica y continua, cumpliendo con los requisitos del Código General del Proceso.

En el modelo de la demanda deberá constar lo siguiente: el título del proceso, de acuerdo con la Ley 1561 de 2012, el nombre del demandante y del deudor demandado, la dirección del inmueble, el número catastral, la prueba de la posesión, que demuestre que se ha tenido de manera pública, pacífica y continua por más de cinco años, y la solicitud, para que previo el cumplimiento de los requisitos establecidos en la ley, se profiera sentencia que declare legalizado el inmueble.

En el cuerpo de la demanda, se debe acreditar la posesión de manera pacífica y continua durante el plazo establecido, como se detalla en el Punto Quinto, que señala: «Que ha ejercido la posesión material del inmueble aquí señalado, de manera pública, pacífica y continua, durante el plazo establecido por el Código General del Proceso para la prescripción ordinaria establecido en cinco (5) años.»

Además, en la demanda, se expresa el interés de obtener una sentencia que declare legalizado el inmueble, con sus mejoras, usos y derechos y servicios legales, para que pueda ser debidamente titulado.

Al preparar una demanda, se debe tener en cuenta que debe ir acompañada de la siguiente documentación: copia del documento de identidad, copia del certificado catastral del inmueble, descripción del inmueble con sus propiedades, el documento que acredite la posesión efectiva, y la escritura de transmisión, si se exige en la jurisdicción judicial.

El estudio del tiempo de posesión es sumamente importante, ya que es la piedra angular del proceso. Para ello, el modelo de demanda debe incluir todas las pruebas documentales y testimoniales que acrediten la posesión pacífica y continuada del inmueble desde hace más de cinco años.

La Ley 1561 de 2012 y su modelo de demanda de saneamiento de titulación de inmueble, es beneficiosa para aquellos interesados en obtener títulos de propiedad legalmente, evitando un proceso largo y complejo, a la vez que protege los derechos de los propietarios, aumenta la seguridad en las transacciones inmobiliarias, y contribuye a regular el uso del suelo y su mejora.