Qué son las áreas comunes, área construida y área privada

La propiedad inmobiliaria es un tema complejo y es importante comprender los conceptos principales y las diferencias entre los distintos términos. En este artículo analizaremos zonas comunes, zona construida y zona privativa, para que conozcas mejor cuáles son tus derechos y obligaciones como propietario.

¿Qué es la superficie construida?

La superficie construida es la suma de todos los metros cuadrados de una vivienda que están cubiertos por un tejado y delimitados por paredes. Incluye todos los espacios interiores, como dormitorios, baños, salones, cocinas, pasillos, etc.

La principal diferencia entre una zona construida y una privada es que esta última no incluye las zonas que no son prácticas para transitar o habitar. En consecuencia, una zona privada suele ser más pequeña que la construida, ya que se centra sólo en los espacios habitables de la vivienda.

¿Qué es una zona privada?

Lo que adquieres con la compra de una vivienda es la zona privada. Son las zonas que te pertenecen y que puedes modificar según tus preferencias y necesidades. Esto incluye los espacios por los que puedes transitar libremente, así como las paredes que pueden eliminarse o ampliarse si lo deseas.

Una vez comprendidas las definiciones de ambos términos, es fácil distinguir entre una zona privada y una construida. El primero se refiere al espacio habitable que tienes a tu disposición, mientras que el segundo incluye toda la superficie de la construcción.

¿Qué son las zonas comunes?

Las zonas comunes son aquellos lugares de un edificio o comunidad de propietarios que están a disposición de todos los propietarios e inquilinos. Pertenecen por igual a todos los propietarios. Además, todos los vecinos deben pagar una cuota por su mantenimiento.

Las zonas comunes esenciales incluyen el terreno, los cimientos, la estructura (como columnas, forjados, vigas), los techos y tejados, los muros de contención (siempre que formen parte de la estructura) y las fachadas. Quedan excluidas las azoteas, las zonas duras descubiertas, las instalaciones y accesorios mecánicos, los aparcamientos comunes y las zonas comunes situadas a un máximo de un piso.

Otra información importante

Cuando las terrazas se definen como zonas privadas, se convierten en una dependencia más de la respectiva unidad privada, con acceso a la misma. Además, es importante tener en cuenta que en los distintos países se aplican leyes y normativas diferentes.

También es importante saber qué documentos y trámites necesitas para adquirir la propiedad. Hay que tener en cuenta documentos como acuerdos, pasaportes, escrituras de compraventa, facturas, etc.

Conclusión

A partir de este artículo, hemos aprendido las diferencias entre zonas comunes, zona construida y zona privada. Es importante comprender estos términos para proteger tus derechos como propietario, así como para saber qué documentos son necesarios para el proceso de compra.

Independientemente de que compres una casa o una comunidad de propietarios, es importante que investigues y comprendas la naturaleza de la transacción y lo que significa cada término. Así te asegurarás de que se respetan tus derechos y podrás disfrutar de tu nuevo hogar sin interrupciones.