Porcentaje de arras en una promesa de compraventa
Las arras son una parte importante de la promesa de compraventa al momento de realizar un negocio de venta de bienes inmuebles, incluyendo apartamentos y viviendas. Las arras en Colombia forman parte del Código Civil y son entregadas por el comprador en calidad de garantía del cumplimiento del contrato al vendedor. El porcentaje de arras en una promesa de compraventa es del 10 el valor total del negocio.
A la hora de realizar un acuerdo de compraventa es importante conocer qué tipo de arras se entregan para evitar futuros problemas en el contrato. Primero hay que entender que representan un porcentaje del precio total. Por ejemplo, si entregas 10.000 euros en concepto de arras por una vivienda cuyo precio es de 100.000 euros, el día de Escritura Pública solo tendrás que aportar los 90.000 euros restantes.
Normalmente, el porcentaje de arras que se entrega a la hora de hacer un acuerdo de compraventa es el 10%, aunque este porcentaje puede variar según determinadas circunstancias como el Derecho Civil, la Jurisprudencia de la Corte Suprema de Justicia, el tipo de contrato o las condiciones pactadas.
En primer lugar, el Código Civil establece que existen dos tipos de arras, confirmatorias y de retractación. Las arras confirmatorias se utilizan para establecer un compromiso de ambas partes de realizar una transacción de compraventa futura. Esto significa que, si el comprador entrega el porcentaje acordado en concepto de arras, se confirma la promesa de compraventa.
Mira también: Gestión de propiedades: Cómo administrar tus bienes inmuebles de manera efectivaLa Jurisprudencia de la Corte Suprema ha determinado tres tipos de arras: Arras simplemente confirmatorias, Arras confirmatorias penales y Arras de retractación. Las arras simplemente confirmatorias son aquellas que se entregan como una forma de garantizar la realización de la promesa de compraventa, pero sin ninguna pena por el incumplimiento de la promesa. En caso de incumplimiento, el vendedor pierde las arras sin que se le devuelva el dinero.
Las arras confirmatorias penales se entregan como una forma de confirmar la promesa de compraventa, pero permiten, al mismo tiempo, al vendedor reclamar una indemnización si llega a haber un incumplimiento del contrato. Esto significa que si el comprador incumple con la promesa de compraventa, el vendedor podrá reclamar el doble de lo entregado en concepto de arras.
Por último, están las arras de retractación, que permiten a una de las partes deshacer el contrato unilateralmente sin intervención judicial. Estas arras permiten al comprador devolver el dinero sin necesidad de realizar ningún trámite judicial ni pagar penalidades adicionales.
Las cláusulas penales presentes en muchos contratos sirven para asegurar la indemnización anticipada de los perjuicios causados por un eventual incumplimiento del contrato. Estas cláusulas establecen una cantidad que el incumplidor tendría que pagar en caso de que no se realice la promesa de compraventa. Por lo tanto, el porcentaje de arras entregado jugará un papel importante a la hora de establecer una cláusula penal en el contrato.
Mira también: Qué es un agente inmobiliario: todo lo que necesitas saberEn conclusion, si decides hacer una promesa de compraventa es importante que sepas cuál es el porcentaje de arras que vas a entregar. Este porcentaje normalmente es del 10%, pero puede variar dependiendo de los acuerdos hechos entre las partes. Es importante conocer los distintos tipos de arras para evitar futuros problemas relacionados con el contrato. Además, también es aconsejable establecer una cláusula penal para asegurar la indemnización anticipada de los perjuicios causados por el incumplimiento del contrato.
Con todas estas recomendaciones en mente, ahora podrás establecer porcentaje de arras adecuado para tu promesa de compraventa y evitar problemas en el futuro.
