Canon de Arrendamiento

Con la llegada de 2024, los propietarios e inquilinos en Colombia deben estar preparados para los cambios y ajustes en el canon de arrendamiento, un tema fundamental en la relación contractual entre ambas partes. Este término se refiere al precio convenido por el alquiler de un inmueble, un aspecto clave en el sector inmobiliario que requiere comprensión y atención a la normativa vigente.

En este artículo, te ofrecemos una guía completa que te ayudará a entender cómo calcular y ajustar el canon de arrendamiento en Colombia para este año, asegurando que las prácticas cumplen con la legalidad y son justas tanto para arrendadores como para arrendatarios.

¿Qué es el canon de arrendamiento?

El canon de arrendamiento es el monto acordado que un arrendatario debe pagar al arrendador por el uso y goce temporal de un inmueble. Este valor, que se establece en el contrato de arrendamiento, puede ser fijo o variable y suele pagarse de manera periódica, generalmente cada mes.

En Colombia, el canon de arrendamiento no solo representa un acuerdo privado, sino que también está regulado por la ley, particularmente por la Ley 820 de 2003. Esta legislación establece ciertos límites y condiciones para garantizar un equilibrio justo en el mercado de alquileres.

Es importante mencionar que el canon incluye no sólo el pago por la vivienda o local, sino que también puede abarcar otros conceptos como la administración del inmueble, servicios adicionales, entre otros, dependiendo de lo acordado en el contrato.

La determinación del valor del canon de arrendamiento es un proceso que debe atender a múltiples factores, tales como la ubicación, las características del inmueble, y el contexto del mercado inmobiliario.

Cómo se fija el canon de arrendamiento en Colombia

El proceso de fijación del canon de arrendamiento en Colombia está influenciado por diversas variables y regulaciones legales. La Ley 820 de 2003 juega un papel crucial en este proceso, ya que establece y delimita las condiciones bajo las cuales se puede realizar el cobro.

Primordialmente, para viviendas urbanas, el canon no puede exceder el 1% del valor comercial del inmueble. Esta limitación busca evitar abusos y mantener un mercado de arrendamiento equitativo y accesible para la población.

Para otros tipos de inmuebles, como los comerciales o industriales, el canon de arrendamiento no está sujeto a este límite y se puede acordar libremente entre las partes. Sin embargo, siempre debe existir un consentimiento mutuo y una cláusula contractual clara y comprensible.

Es fundamental que los propietarios realicen una evaluación detallada del mercado, considerando factores como la oferta y demanda, la ubicación, el estado del inmueble y las condiciones del sector para establecer un precio justo y competitivo.

Además, es esencial mantenerse informado sobre las actualizaciones del Índice de Precios al Consumidor (IPC), publicado por el Dane, ya que este índice influye directamente en los ajustes anuales del canon de arrendamiento.

Incremento del canon de arrendamiento 2024

Para el 2024, los propietarios que deseen incrementar el canon de arrendamiento deben basarse en el porcentaje de inflación del año anterior, según el IPC reportado por el Dane. Este incremento es aplicable únicamente a los contratos de arrendamiento de vivienda urbana que hayan cumplido al menos 12 meses de vigencia.

El porcentaje permitido para el incremento en el año 2024 es hasta un 9,28%, cifra que puede variar cada año en función de la inflación. Esta actualización busca preservar el equilibrio económico del contrato y proteger la capacidad adquisitiva tanto del arrendador como del arrendatario.

Es importante que el arrendatario sea notificado con antelación sobre el aumento y la fecha en que este será efectivo. La transparencia y el cumplimiento de los plazos establecidos son claves para mantener una relación arrendaticia sana y conforme a la ley.

Además, si bien el ajuste se basa en la inflación, no es obligatorio aplicar el incremento máximo permitido. Los propietarios pueden decidir no realizar un aumento o hacerlo por un porcentaje inferior, especialmente si existe un interés en conservar a un buen inquilino o atender a la situación económica general.

Ejemplo de cálculo del canon de arrendamiento

Para ilustrar cómo se lleva a cabo el cálculo del canon de arrendamiento, supongamos que un inmueble tiene un valor de alquiler de $1,000,000 COP al mes. Si el IPC del año anterior fue de 9,28%, el incremento máximo que se puede aplicar al canon sería de $92,800 COP.

En este caso, el nuevo canon de arrendamiento que el propietario podría cobrar desde la fecha de ajuste sería de $1,092,800 COP. Es esencial realizar este cálculo con base en cifras oficiales y respetando los límites establecidos por la ley.

Esta fórmula simple facilita a los propietarios la actualización del canon sin necesidad de complejos cálculos financieros:

• Canon actual: $1,000,000 COP
• IPC del año anterior: 9,28%
• Incremento permitido: $1,000,000 COP x 9,28% = $92,800 COP
• Nuevo canon: $1,000,000 COP + $92,800 COP = $1,092,800 COP