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Modelo Contrato de Arrendamiento de Vivienda Colombia 2026

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Modelo de Contrato de Arrendamiento de Vivienda — Formato Editable 2026

Contrato de arrendamiento de vivienda urbana redactado conforme a la Ley 820 de 2003, con todas las cláusulas que la normativa colombiana exige. Listo para completar con los datos de su caso e imprimir.

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¿Qué incluye este contrato?

  • Datos completos de arrendador y arrendatario
  • Descripción del inmueble (dirección, matrícula, estrato, tipo)
  • Canon de arrendamiento y forma de pago
  • Cláusula de incremento anual por IPC (conforme Art. 20, Ley 820)
  • Plazo del contrato y renovación automática
  • Regulación del depósito de garantía
  • Responsabilidad de servicios públicos
  • Obligaciones del arrendador (8 puntos)
  • Obligaciones del arrendatario (6 puntos)
  • Causales de terminación (Arts. 22-25, Ley 820)
  • Indemnización por terminación anticipada
  • Inventario anexo y resolución de conflictos

¿Para qué sirve el contrato de arrendamiento?

El contrato de arrendamiento es el documento que regula la relación entre arrendador y arrendatario durante todo el tiempo que dure el arriendo. Define los derechos y obligaciones de cada parte y protege a ambos en caso de conflicto.

Sin un contrato escrito, cualquier desacuerdo se resuelve únicamente con la versión de cada parte, lo que dificulta hacer valer los derechos ante un juez o conciliador.

Marco legal aplicable — Colombia 2026

Este modelo está basado en la Ley 820 de 2003, que regula el arrendamiento de vivienda urbana en Colombia. Los puntos principales que cubre la ley y que están reflejados en el contrato son:

  • Canon máximo: no puede superar el 1% del valor comercial del inmueble (Art. 18)
  • Incremento anual: limitado al IPC del año anterior — en 2026 es del 5,28% (Art. 20)
  • Prohibición de depósitos: la ley prohíbe exigir depósitos que constituyan garantía real (Art. 16)
  • Subarriendo: prohibido salvo autorización expresa del arrendador (Art. 17)
  • Terminación: causales claras para ambas partes (Arts. 22-25)

¿Cuándo necesita este documento?

  • Va a arrendar un apartamento, casa o habitación como propietario
  • Va a tomar en arriendo una vivienda como inquilino
  • Necesita renovar o formalizar un arriendo que no tiene contrato escrito
  • Quiere un contrato con todas las protecciones legales vigentes
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Preguntas frecuentes

¿El contrato de arrendamiento necesita ir a Notaría?
No es obligatorio para vivienda urbana. El contrato tiene validez con las firmas de las partes. Sin embargo, autenticar las firmas le da mayor fuerza probatoria.
¿Sirve para locales comerciales?
Este modelo está diseñado específicamente para vivienda urbana (Ley 820 de 2003). Para locales comerciales se aplica el Código de Comercio, que tiene reglas diferentes.
¿Puedo pedir depósito al arrendatario?
La Ley 820 de 2003 prohíbe exigir depósitos que constituyan garantía real para arrendamiento de vivienda. El contrato incluye una cláusula que regula este aspecto conforme a la ley.
¿Qué pasa si el arrendatario no paga el arriendo?
El contrato incluye las causales de terminación por incumplimiento. El arrendador puede iniciar un proceso de restitución del inmueble ante un juez civil.
¿Cuánto pueden subir el arriendo cada año?
Máximo el IPC del año anterior. Para 2026 el tope es del 5,28%. Use nuestra calculadora de arriendo para verificar el monto exacto.
Aviso legal: Este modelo está basado en la Ley 820 de 2003 para vivienda urbana. Para arriendos con condiciones especiales o inmuebles de uso mixto, consulte con un abogado.

Herramientas y documentos relacionados:

Calculadora de Canon de Arrendamiento — verifique si su arriendo es legal

Acta de Entrega de Inmueble — para documentar el estado al entregar