Escritura de Englobe de Inmuebles: Qué es, requisitos y pasos para hacerlo

Comprender los procesos de englobe y desenglobe de inmuebles es crucial para cualquier propietario que busque administrar eficazmente su patrimonio. Estos procedimientos, aunque comunes, requieren de una serie de pasos y requisitos que deben ser cumplidos meticulosamente. El acto de unión o separación de bienes inmuebles implica acciones legales específicas y procedimientos detallados.

En este artículo, profundizamos en qué son estos procesos, los requisitos indispensables para llevarlos a cabo y te ofrecemos una guía paso a paso para realizar tanto el englobe como el desenglobe de propiedades. Asimismo, responderemos a algunas de las preguntas más frecuentes para despejar cualquier duda que puedas tener.

¿Qué es el englobe de inmuebles?

El englobe de inmuebles es un proceso legal mediante el cual un propietario puede unir dos o más predios colindantes para formar una sola unidad catastral. Esto se realiza con el objetivo de mejorar la administración de las propiedades o para incrementar su valor de mercado.

Para realizar un englobe, es imprescindible contar con la documentación completa de cada inmueble, incluyendo la fotocopia de la cédula del propietario y la descripción de bienes por su cédula catastral. Además, el poseedor del inmueble también puede realizar el trámite, y en todos los casos podrá aportarse un poder especial suscrito por la totalidad de propietarios o poseedores.

Este proceso no solo implica una gestión administrativa, sino que puede traer beneficios significativos en términos de desarrollo urbano y optimización del uso del suelo.

El englobe de inmuebles suele ser una práctica común en proyectos de construcción o desarrollo inmobiliario, donde se busca la coherencia y unidad de un área mayor para su aprovechamiento.

¿Cuáles son los requisitos para realizar un englobe?

Los requisitos para el englobe de inmuebles varían dependiendo de la legislación local, pero generalmente incluyen:

• Documentos de identificación del propietario.

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• Escrituras de propiedad de los inmuebles involucrados.

• Certificados de tradición y libertad de cada predio.

• Planos detallados que demuestren la colindancia de los inmuebles.

• Documentos que acrediten el pago de impuestos y servicios públicos al día, incluyendo los paz y salvos correspondientes.

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• Certificado de pago del impuesto predial.

Es importante que cada documento esté actualizado y refleje de manera exacta las características y límites de cada propiedad.

Además, se debe verificar que no existan restricciones legales o urbanísticas que impidan el englobe, como reglamentos de propiedad horizontal o zonificación especial.

¿Qué es el desenglobe de inmuebles?

En contraposición al englobe, el desenglobe de inmuebles es el proceso de dividir una propiedad en dos o más unidades independientes. Es común cuando se desea vender o desarrollar partes de un terreno más grande o cuando se busca la independencia de ciertas áreas para su administración o explotación diferenciada.

Al igual que el englobe, el desenglobe requiere de una serie de pasos legales para su ejecución, asegurando que cada nueva unidad cumpla con las regulaciones urbanísticas y de construcción pertinentes. En caso de desenglobe, es necesario presentar los documentos requeridos, cumplir con las condiciones establecidas y estar preparado para la posible presentación de apelaciones o quejas relacionadas con el proceso.

Este proceso puede ser más complejo si el inmueble se encuentra bajo el régimen de propiedad horizontal o si hay limitaciones físicas o legales que afecten la división.

¿Cuáles son los requisitos para realizar un desenglobe?

Los requisitos para realizar un desenglobe incluyen, pero no se limitan a:

• Una licencia de división o segregación, la cual debe ser aprobada por la Curaduría o la oficina de planeación municipal.

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• La escritura de propiedad del inmueble a dividir.

• Certificados de tradición y libertad actualizados.

• Planos detallados que muestren las nuevas divisiones y que cumplan con la normativa urbanística.

• Documentos que evidencien estar salvos en pagos de impuestos y otros gravámenes asociados al inmueble.

El respeto por estos requisitos es vital para garantizar la legalidad del proceso y evitar futuros inconvenientes o disputas legales.

Paso a paso para realizar un englobe

El proceso para realizar un englobe de inmuebles es metodológico y debe seguirse con atención:

1. Recolección de todos los documentos necesarios.

2. Solicitud de un pre-englobe ante la oficina de catastro o la autoridad competente.

3. Elaboración y presentación de planos detallados con las propiedades colindantes a unir.

4. Revisión y aprobación de la solicitud por parte de las autoridades correspondientes.

5. Inscripción del nuevo inmueble unificado en el registro respectivo.

Es recomendable buscar asesoría legal o profesional durante este proceso para asegurar su correcta ejecución.