Entendiendo las diferencias entre vivienda VIS y no VIS

En Colombia, el mercado inmobiliario ofrece dos tipos de vivienda que se ajustan a distintas necesidades y capacidades económicas: la vivienda de interés social (VIS) y la vivienda no VIS. Comprender las diferencias entre vivienda VIS y vivienda no VIS es esencial para aquellos que buscan adquirir una propiedad, ya que cada una presenta características y beneficios únicos.

Diferencias entre vivienda VIS y vivienda no VIS

La vivienda VIS, destinada principalmente a familias con ingresos bajos o medios, tiene un valor máximo de 150 SMMLV (salarios mínimos mensuales legales vigentes), mientras que la vivienda no VIS, que puede ser más lujosa y contar con comodidades adicionales, tiene precios que oscilan hasta los 500 SMMLV. Las viviendas VIS son una opción más accesible y están sujetas a subsidios estatales, mientras que las viviendas no VIS suelen ser elegidas por personas con mayor capacidad económica.

Además de las diferencias de precio, los proyectos VIS ofrecen la posibilidad de personalización y optimización de espacios adaptándolos a las necesidades del comprador. Por su parte, las viviendas no VIS se caracterizan por ofrecer áreas más amplias, acabados de mayor calidad y amenidades como piscinas, zonas sociales y parqueaderos privados.

¿Qué es la vivienda VIS y no VIS?

La vivienda VIS en Colombia se define como aquella que está dirigida a solventar la necesidad de hogar de familias con ingresos no superiores a 4 SMMLV. Por otro lado, la vivienda no VIS es aquella que excede el rango de valor establecido para las VIS y generalmente es dirigida a un segmento poblacional con ingresos medios y altos.

En el contexto colombiano, la vivienda VIS es una iniciativa del Gobierno para facilitar el acceso a la vivienda propia a la población de menores recursos, mientras que la vivienda no VIS es promovida por el sector privado y no está limitada por regulaciones de precios.

Requisitos para acceder a la vivienda VIS

• No superar un ingreso familiar de 4 SMMLV.
• Ser ciudadano colombiano o residente legal en el país.
• No ser propietario de otra vivienda en Colombia.
• No haber sido beneficiario de otros subsidios de vivienda.

Los interesados en una vivienda VIS deben cumplir con un conjunto de requisitos que aseguran que el beneficio llegue a quienes realmente lo necesitan. Además, es importante estar al tanto de los programas de subsidio ofrecidos por el Gobierno y entidades como el Fondo Nacional de Vivienda y las Cajas de Compensación.

Requisitos para acceder a la vivienda no VIS

Para las viviendas no VIS, los requisitos no son tan restrictivos como para las VIS. Generalmente, los compradores deben demostrar suficiente capacidad crediticia para adquirir la propiedad y cumplir con los requisitos de la entidad financiera que otorga el crédito hipotecario. Además, es posible acceder a beneficios tributarios y a menudo no existen restricciones en cuanto a propiedad previa o subsidios recibidos.

Es esencial que los interesados consulten con las entidades financieras y asesores inmobiliarios para entender las condiciones específicas de financiación y compra para este tipo de vivienda.

Ventajas de comprar vivienda VIS

• Acceso a subsidios del gobierno y tasas de interés preferenciales.
• Precios regulados y asequibles.
• Opciones de personalización y adaptación a las necesidades del comprador.
• Incentivos para la primera vivienda y población vulnerable.

Adquirir una vivienda VIS en Colombia presenta múltiples ventajas, especialmente para quienes buscan su primera vivienda o tienen ingresos limitados. Al ser parte de las políticas de vivienda del Gobierno Nacional, los compradores de VIS pueden beneficiarse de un apoyo significativo para facilitar su adquisición.

Ventajas de comprar vivienda no VIS

Las viviendas no VIS ofrecen ventajas distintas, como mayor exclusividad, ubicaciones privilegiadas y mejor calidad en los acabados. Quienes optan por este tipo de vivienda disfrutan de mayores comodidades y espacios más amplios. Además, la compra de vivienda no VIS es una inversión atractiva en el mercado inmobiliario, ya que tienden a apreciarse con el tiempo.

El mercado de vivienda no VIS en Colombia también se ha visto beneficiado por la disminución de las tasas de interés en 2024, lo que ha hecho que la compra de estas propiedades sea más accesible para un segmento más amplio de la población.

A continuación, incluimos un video que ejemplifica las diferencias entre vivienda VIS y no VIS, proporcionando una visión más clara de lo que cada una puede ofrecer:

Preguntas relacionadas sobre vivienda en Colombia

¿Qué diferencia hay entre vivienda VIS y vivienda VIP?

La vivienda VIP es un término menos común que hace referencia a viviendas de muy alta calidad y exclusividad. La principal diferencia con la vivienda VIS es que la VIP se encuentra en un segmento de lujo, dirigido a un mercado de alto poder adquisitivo, mientras que la VIS busca ser accesible y está sujeta a subsidios para familias de ingresos bajos o medios.

La vivienda VIP no cuenta con regulaciones de precio ni subsidios estatales y generalmente se ubica en sectores de alta valorización y con servicios y comodidades de primera línea.

¿Cuando una vivienda es vis?

Una vivienda es considerada VIS en Colombia cuando su valor no excede los 150 SMMLV y está dirigida a familias con ingresos no superiores a 4 SMMLV. Además, deben cumplir con ciertas características de construcción y ubicación establecidas por el Gobierno.

Los proyectos de vivienda VIS son parte de programas sociales que buscan mejorar las condiciones de vida de la población y fomentar el acceso a la vivienda propia. Estas viviendas suelen estar en conjuntos residenciales diseñados para optimizar recursos y espacios.

¿Cómo saber si un apto es vis?

Para saber si un apartamento es VIS en Colombia, se debe verificar que su precio no supere el tope establecido en SMMLV y que cumple con los requisitos del programa de vivienda de interés social. Es importante consultar con el constructor o entidad promotora, así como verificar la información en el Registro Nacional de Vivienda.

Además, se puede consultar con entidades como el Fondo Nacional de Vivienda o las Cajas de Compensación, las cuales mantienen registros de los proyectos VIS y pueden proporcionar asesoría sobre el tema.

¿Cuánto es el subsidio de vivienda no VIS?

Los subsidios para viviendas no VIS en Colombia no son tan comunes como para las VIS, sin embargo, existen ciertos incentivos y apoyos para la compra de este tipo de viviendas. El monto y la existencia de subsidios pueden variar según políticas gubernamentales y programas específicos en vigor.

Es recomendable que los interesados consulten con el Gobierno Nacional, las Cajas de Compensación y otras entidades relacionadas para obtener información actualizada sobre los subsidios disponibles para viviendas no VIS.

En resumen, las diferencias entre vivienda VIS y vivienda no VIS son significativas y cada opción presenta sus propias ventajas. Es fundamental que los compradores potenciales evalúen sus necesidades, capacidades económicas y los beneficios de cada tipo de vivienda antes de tomar una decisión. En un entorno económico en constante cambio, como el de Colombia en 2024, es crucial contar con información actualizada y asesoría especializada para realizar una inversión inmobiliaria acertada.