Modelo Promesa de Compraventa de Inmueble Colombia 2026
Modelo de Promesa de Compraventa de Inmueble — Formato Editable 2026
Este modelo de promesa de compraventa de inmueble contiene todas las cláusulas necesarias para formalizar el compromiso de compra y venta de un apartamento, casa, lote o local comercial en Colombia. Conforme al Código Civil colombiano (artículos 1611 y siguientes).
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Descargar gratis¿Qué incluye este documento?
- Datos completos de vendedor y comprador
- Descripción del inmueble (matrícula, cédula catastral, linderos, área)
- Precio de venta y forma de pago detallada
- Cláusula de arras confirmatorias con monto
- Plazo y notaría para otorgamiento de escritura pública
- Obligaciones del vendedor (inmueble libre de gravámenes, paz y salvos)
- Obligaciones del comprador (pago, concurrencia a escritura)
- Distribución de gastos notariales y de registro
- Cláusula penal por incumplimiento
- Fecha de entrega material del inmueble
- Bloque de firmas con espacios para nombre y cédula
¿Para qué sirve la promesa de compraventa?
La promesa de compraventa es el documento mediante el cual vendedor y comprador se comprometen formalmente a celebrar un contrato de compraventa en una fecha futura. Es el paso previo a la escritura pública y cumple varias funciones esenciales:
- Protege al comprador: asegura que el inmueble no será vendido a un tercero mientras se tramita el crédito o los documentos.
- Protege al vendedor: garantiza que el comprador completará la operación o perderá las arras.
- Fija las condiciones: precio, plazos, forma de pago y responsabilidades quedan claros desde el inicio.
- Respalda el crédito: los bancos suelen exigir una promesa de compraventa firmada para aprobar créditos hipotecarios.
Requisitos legales en Colombia 2026
Para que la promesa de compraventa tenga plena validez legal, debe cumplir con lo establecido en el artículo 1611 del Código Civil:
- Constar por escrito: debe estar documentada, no basta un acuerdo verbal.
- Identificar a las partes: nombres completos, cédulas y domicilio.
- Identificar el inmueble: dirección, matrícula inmobiliaria y cédula catastral.
- Fijar el precio: monto total en letras y números.
- Establecer plazo: fecha límite para otorgar la escritura pública.
Aunque no es obligatorio, se recomienda autenticar las firmas ante Notaría para darle mayor fuerza probatoria al documento.
¿Cuándo necesita este documento?
- Va a comprar o vender un apartamento, casa, lote o local comercial
- Necesita formalizar el compromiso antes de la escritura
- El banco le exige una promesa firmada para tramitar el crédito hipotecario
- Quiere proteger las arras entregadas como anticipo
- Necesita establecer penalidades claras por incumplimiento
Preguntas frecuentes
Documentos relacionados:
Carta de Instrucciones a Notaría — para cuando vaya a firmar la escritura
Acta de Entrega de Inmueble — para documentar la entrega del inmueble
Certificado de Tradición y Libertad — indispensable antes de comprar