Área Construida vs Área Privada en Colombia: ¿Cuál es la diferencia?
La propiedad inmobiliaria es un tema complejo y es importante comprender los conceptos principales y las diferencias entre los distintos términos. En este artículo analizaremos zonas comunes, zona construida y zona privativa, para que conozcas mejor cuáles son tus derechos y obligaciones como propietario.
La superficie construida es la suma de todos los metros cuadrados de una vivienda que están cubiertos por un tejado y delimitados por paredes. Incluye todos los espacios interiores, como dormitorios, baños, salones, cocinas, pasillos, etc.La principal diferencia entre una zona construida y una privada es que esta última no incluye las zonas que no son prácticas para transitar o habitar. En consecuencia, una zona privada suele ser más pequeña que la construida, ya que se centra sólo en los espacios habitables de la vivienda.
Lo que adquieres con la compra de una vivienda es la zona privada. Son las zonas que te pertenecen y que puedes modificar según tus preferencias y necesidades. Esto incluye los espacios por los que puedes transitar libremente, así como las paredes que pueden eliminarse o ampliarse si lo deseas.Una vez comprendidas las definiciones de ambos términos, es fácil distinguir entre una zona privada y una construida. El primero se refiere al espacio habitable que tienes a tu disposición, mientras que el segundo incluye toda la superficie de la construcción.
Las zonas comunes son aquellos lugares de un edificio o comunidad de propietarios que están a disposición de todos los propietarios e inquilinos. Pertenecen por igual a todos los propietarios. Además, todos los vecinos deben pagar una cuota por su mantenimiento.Las zonas comunes esenciales incluyen el terreno, los cimientos, la estructura (como columnas, forjados, vigas), los techos y tejados, los muros de contención (siempre que formen parte de la estructura) y las fachadas. Quedan excluidas las azoteas, las zonas duras descubiertas, las instalaciones y accesorios mecánicos, los aparcamientos comunes y las zonas comunes situadas a un máximo de un piso.
