Certificado de Tradición y Libertad de Persona Jurídica: Empresas y Sociedades
Cuando un inmueble está a nombre de una persona jurídica (sociedad, fundación, cooperativa, etc.), el certificado de tradición y libertad funciona igual que para personas naturales pero presenta algunas particularidades importantes: el titular se identifica con NIT en lugar de cédula y la consulta requiere conocer la razón social exacta. En esta guía 2026 te explicamos las diferencias, requisitos y casos especiales para empresas en Colombia.
Respuesta rápida
- Identificación del titular: NIT de la persona jurídica en lugar de cédula de ciudadanía.
- Trámite: idéntico al de persona natural — mismo portal, mismo precio ($23.000 COP electrónico 2026).
- Para representar la empresa: se requiere certificado de existencia y representación legal de Cámara de Comercio.
- Consulta: en la VUR por NIT para ver todos los inmuebles de la empresa.
- Compraventa por empresa: requiere autorización del órgano competente (junta directiva, asamblea) según los estatutos.
¿Quién es persona jurídica en Colombia?
Personas jurídicas son las entidades a las que la ley reconoce derechos y obligaciones distintas a las de las personas naturales que las componen:
- Sociedades comerciales: SAS, Ltda, S.A., comandita simple, comandita por acciones.
- Sociedades civiles: dedicadas a actividades no comerciales.
- Fundaciones y asociaciones: sin ánimo de lucro.
- Cooperativas: economía solidaria.
- Iglesias y entidades religiosas: con reconocimiento legal.
- Entidades públicas: ministerios, alcaldías, empresas estatales.
Cómo se identifica el inmueble en el folio
Cuando el propietario es persona jurídica, en el bloque de titularidad del folio aparece:
- Razón social completa de la empresa.
- NIT (Número de Identificación Tributaria) con dígito de verificación.
- Porcentaje de derechos (en caso de copropiedad con otras personas jurídicas o naturales).
- Forma de adquisición: compraventa, dación en pago, aporte a capital, etc.
Cómo solicitar el certificado de tradición de inmueble de empresa
El trámite online es idéntico al de persona natural. Sigue los mismos pasos en certificados.supernotariado.gov.co:
Mira también: Certificado de Tradición Vencido: Por Qué Piden 30 Días y Qué Hacer- Paso 1: ingresa al portal de la SNR.
- Paso 2: selecciona el círculo registral del inmueble.
- Paso 3: ingresa la matrícula inmobiliaria del predio.
- Paso 4: paga $23.000 COP (electrónico) o $24.300 COP (físico) con la tarjeta o cuenta corporativa.
- Paso 5: descarga el PDF con el certificado a nombre de la persona jurídica.
Documentos adicionales para una compraventa por empresa
Si la persona jurídica va a comprar o vender un inmueble, además del certificado de tradición y libertad necesitas:
- Certificado de existencia y representación legal de Cámara de Comercio (con vigencia no mayor a 30 días).
- RUT actualizado.
- Acta de junta directiva o asamblea que autorice la operación según los estatutos.
- Estatutos sociales vigentes.
- Documento de identidad del representante legal.
- Paz y salvo de impuestos (predial, valorización, retención).
Consultar todos los inmuebles de una empresa por NIT
La Ventanilla Única de Registro (VUR) permite consultar todos los inmuebles registrados a nombre de un NIT en Colombia. La consulta es gratuita y muestra el listado de propiedades con sus matrículas inmobiliarias y ORIP de origen.
Preguntas frecuentes
No. El precio es exactamente el mismo: $23.000 COP electrónico y $24.300 COP físico en 2026. Lo que varía es la identificación del titular (NIT en lugar de cédula).
El representante legal según los estatutos, generalmente con autorización previa de la junta directiva o asamblea de socios. La autorización debe constar en acta firmada y registrada ante Cámara de Comercio.
Mira también: Contrato de corretaje: Definición y modeloSí, con algunas restricciones según el sector (por ejemplo, hay limitaciones en zonas fronterizas y reservas naturales). Debe constituir sucursal en Colombia o adquirir vía sociedad colombiana, y registrarse en la DIAN para obtener NIT.
Sí. La empresa puede hipotecar sus inmuebles para garantizar créditos. Requiere autorización del órgano social competente y se inscribe en el folio como hipoteca a favor del acreedor.
El inmueble pasa a los socios o accionistas en proporción a sus aportes, mediante acta de liquidación. La transmisión se inscribe en el folio como adjudicación por liquidación, abriendo nuevos titulares (personas naturales o jurídicas) en el certificado.
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