Certificado de tradición y libertad
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Cómo Sacar el Certificado de Tradición y Libertad por Primera Vez

Cómo Sacar el Certificado de Tradición y Libertad por Primera Vez

Si es la primera vez que necesitas sacar el Certificado de Tradición y Libertad y no sabes por dónde empezar, esta guía es para ti. Te explicamos de forma sencilla qué es este documento, para qué lo necesitas y cómo obtenerlo paso a paso, tanto en línea como de forma presencial.

¿Qué es el Certificado de Tradición y Libertad?

El Certificado de Tradición y Libertad es el documento oficial que contiene toda la historia de un inmueble en Colombia. Lo expide la Superintendencia de Notariado y Registro (SNR) y muestra quién es el dueño actual, los dueños anteriores, y si el inmueble tiene algún problema legal (hipotecas, embargos, etc.).

Es como la «hoja de vida» de una propiedad. Sin este documento, no puedes comprar, vender ni hacer la mayoría de trámites relacionados con inmuebles en Colombia.

¿Cuándo necesitas sacar el certificado?

Comprar una casa o apartamento: Para verificar que el vendedor es el verdadero dueño
Solicitar un crédito hipotecario: El banco te lo pide como requisito
Vender tu propiedad: El comprador querrá verificar tu inmueble
Herencias y sucesiones: Para identificar los inmuebles del fallecido
Declaración de renta: Para reportar bienes inmuebles ante la DIAN
Procesos judiciales: Como prueba de propiedad

Lo que necesitas antes de empezar

Para sacar el certificado necesitas un dato clave: el número de matrícula inmobiliaria del predio. Este número es como la «cédula» del inmueble y lo encuentras en:

La escritura pública del inmueble
El recibo del impuesto predial
Una consulta en línea en el portal de la SNR con tu cédula

Cómo sacar el certificado en línea (recomendado)

Entra al portal: Visita certificados.supernotariado.gov.co
Selecciona tu ciudad: Escoge el círculo registral donde está tu inmueble
Escribe la matrícula: Ingresa el número completo de matrícula inmobiliaria
Paga: Usa PSE, Bancolombia o voucher. El precio es $23.000 COP
Descarga: Tu certificado se genera al instante en PDF

Todo el proceso toma menos de 10 minutos.

Cómo sacar el certificado presencialmente

Busca la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos (ORIP) más cercana a ti. Consulta nuestras guías por ciudad: Bogotá, Medellín, Cali, Barranquilla
Lleva tu cédula de ciudadanía y el número de matrícula inmobiliaria
Solicita el certificado en ventanilla
Paga $24.300 COP (precio presencial)
Recibe tu certificado impreso

Precio del certificado en 2026

Formato	Precio	Tiempo
Digital (en línea)	$23.000 COP	Inmediato
Físico (en oficina)	$24.300 COP	10-30 minutos

¿Cómo leer el certificado una vez lo tengas?

El certificado contiene varias secciones importantes:

Encabezado: Círculo registral, matrícula inmobiliaria, fecha de apertura
Datos del inmueble: Dirección, linderos, cabida (área)
Anotaciones: Lista cronológica de todos los actos registrados (compraventas, hipotecas, embargos, etc.)
Estado: Si el folio está activo, cancelado o englobado

Revisa especialmente que el último propietario registrado coincida con quien dice ser el dueño, y que no haya embargos ni hipotecas vigentes (a menos que estés informado de ellos).

Preguntas frecuentes

¿Puedo sacar el certificado de cualquier inmueble?

Sí. Es un documento público. Cualquier persona puede solicitar el certificado de cualquier inmueble si conoce el número de matrícula inmobiliaria.

¿El certificado tiene fecha de vencimiento?

No tiene vencimiento legal, pero las entidades financieras y notarías generalmente piden que tenga máximo 30 días de expedido para garantizar que la información esté actualizada.