Desenglobe de un Predio en Colombia: Qué es y cómo se hace
El desenglobe de un predio es el proceso legal mediante el cual un inmueble que formaba parte de un predio mayor se separa para convertirse en una propiedad independiente con su propia matrícula inmobiliaria. Es un trámite esencial cuando se divide un terreno en lotes para venta o desarrollo.
¿Qué es el desenglobe?
En términos simples, el desenglobe (también llamado subdivisión) es dividir un predio registrado en dos o más predios independientes. Cada nuevo predio recibe una matrícula inmobiliaria propia y un Certificado de Tradición y Libertad independiente.
Es lo opuesto al englobe, que es unir dos o más predios en uno solo.
¿Cuándo se necesita hacer un desenglobe?
- Cuando quieres vender una parte de un terreno grande
- Para construir un proyecto de vivienda en un lote
- En herencias donde varios herederos reciben partes del mismo predio
- Para separar un apartamento de un edificio que aún no tiene propiedad horizontal
- En procesos de urbanización de terrenos rurales
Requisitos para el desenglobe
- Escritura pública del predio original
- Certificado de Tradición y Libertad actualizado (solicítalo aquí)
- Plano topográfico elaborado por un topógrafo certificado
- Licencia de subdivisión expedida por la curaduría urbana o la oficina de planeación municipal
- Paz y salvo de impuesto predial
- Concepto de uso de suelo favorable
Paso a paso del proceso de desenglobe
- Obtener la licencia de subdivisión: Solicítala en la curaduría urbana de tu ciudad presentando el plano topográfico
- Elaborar la escritura pública: Acude a una notaría para formalizar la división del predio
- Registrar en la ORIP: Presenta la escritura en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos
- Obtener nuevas matrículas: La ORIP asigna una nueva matrícula inmobiliaria a cada lote resultante
- Actualización catastral: Reportar la subdivisión ante la oficina de catastro del municipio
¿Cuánto cuesta el desenglobe?
Los costos varían según el municipio y el valor del predio:
- Licencia de subdivisión: Variable según curaduría (desde $200.000 COP)
- Levantamiento topográfico: $500.000 – $2.000.000 COP según extensión
- Escritura pública: Variable según valor del inmueble
- Derechos de registro: Según tarifa de la ORIP
- Certificado de Tradición: $23.000 COP por cada nuevo folio
Preguntas frecuentes
¿Se puede hacer desenglobe de un predio rural?
Sí, pero los predios rurales tienen restricciones de tamaño mínimo según la UAF (Unidad Agrícola Familiar) del municipio. No se pueden subdividir por debajo de ese límite.
¿Cuánto tiempo toma el proceso?
El proceso completo puede tomar entre 2 y 6 meses, dependiendo de la curaduría y la ORIP de tu ciudad.
¿Qué pasa con la matrícula original?
La matrícula del predio original queda con el estado «englobado» o se cancela, y se abren nuevas matrículas para cada lote resultante.
