¿Cuánto Cuesta Escriturar una Casa en Colombia en 2026? — Cálculo
Escriturar una casa en Colombia en 2026 cuesta entre el 1,9% y el 3% del valor del inmueble, repartido entre comprador y vendedor. La cifra exacta depende del precio del inmueble, el departamento donde se ubica y si se trata de vivienda VIS. A continuación, cada componente desglosado con las tarifas vigentes según la Resolución 2026-000964-6 de la Superintendencia de Notariado y Registro.
¿Qué incluye el costo de escriturar una casa en Colombia?
Escriturar es formalizar ante notario el cambio de propietario de un inmueble mediante escritura pública. El proceso genera cuatro costos principales que se liquidan en la notaría el día de la firma:
- Derechos notariales — cobro regulado de la notaría por elaborar la escritura pública
- Impuesto de registro — tributo departamental para inscribir la escritura en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos (ORIP)
- Retención en la fuente — anticipo del impuesto de renta descontado al vendedor
- Beneficencia departamental — sobretasa sobre el impuesto de registro (varía por departamento)
¿Cuánto son los derechos notariales en 2026?
Los derechos notariales vigentes desde el 1 de febrero de 2026 se rigen por la Resolución 2026-000964-6 de la Superintendencia de Notariado y Registro. La tarifa ordinaria es del 0,27% por parte (0,54% del total entre comprador y vendedor), aplicada sobre el valor comercial del inmueble. El ajuste de 2026 refleja un IPC del 5,10%.
| Valor del inmueble | Comprador (0,27%) | Vendedor (0,27%) | Total escritura |
|---|---|---|---|
| $100.000.000 | $270.000 | $270.000 | $540.000 |
| $200.000.000 | $540.000 | $540.000 | $1.080.000 |
| $300.000.000 | $810.000 | $810.000 | $1.620.000 |
| $500.000.000 | $1.350.000 | $1.350.000 | $2.700.000 |
| $800.000.000 | $2.160.000 | $2.160.000 | $4.320.000 |
Nota VIS: Para vivienda de interés social (hasta $262.032.300 en 2026, equivalente a 150 SMMLV), los derechos notariales se reducen a 1,5‰ por parte — la mitad de la tarifa ordinaria.
Mira también: ¿Quién Paga los Gastos Notariales en Colombia? Comprador vs Vendedor 2026¿Cuánto es el impuesto de registro al escriturar una casa?
El impuesto de registro lo paga el comprador al inscribir la escritura pública en la ORIP. La tarifa varía según el departamento donde esté ubicado el inmueble. En Bogotá y Cundinamarca, los valores orientativos para 2026 son:
| Concepto | Tarifa aproximada | Quién paga |
|---|---|---|
| Impuesto de registro | ~0,67% | Comprador |
| Beneficencia de Cundinamarca | ~0,29% | Comprador |
| Recargo folio electrónico | 10% sobre el impuesto | Comprador |
| Total estimado (Bogotá) | ~1,67% | Comprador |
La base gravable del impuesto de registro es el mayor valor entre el precio de venta declarado, el avalúo catastral o el autoavalúo del inmueble. La ORIP aplica automáticamente el mayor de los tres.
¿Cuánto es la retención en la fuente al vender una casa?
La retención en la fuente la descuenta directamente la notaría al vendedor en el momento de firmar la escritura. No es un costo adicional: es un anticipo del impuesto de renta que el vendedor luego cruza en su declaración.
Tarifas vigentes según el Decreto 0572 de 2025:
Mira también: Impuesto de Registro en Colombia 2026: Qué Es, Cuánto Es y Quién Lo Paga| Tipo de inmueble / vendedor | Tarifa | Límite |
|---|---|---|
| Vivienda de habitación — persona natural | 1% | Hasta $523.740.000 (10.000 UVT) |
| Excedente sobre $523.740.000 | 2,5% | Sin límite |
| Vivienda — persona jurídica | 2,5% | — |
| Inmueble no residencial | 2,5% | — |
| Vivienda VIS nueva (con calificación) | 0% | Exenta |
¿Cuánto cuesta escriturar en total? Ejemplos reales 2026
Costo completo de escriturar una vivienda de $300.000.000 (no VIS, persona natural, ubicada en Bogotá):
| Concepto | ¿Quién paga? | Valor estimado |
|---|---|---|
| Derechos notariales | Comprador | $810.000 |
| Derechos notariales | Vendedor | $810.000 |
| Impuesto de registro + beneficencia | Comprador | ~$5.010.000 |
| Retención en la fuente | Vendedor | $3.000.000 |
| Certificado de Tradición y Libertad | Comprador | $18.000 |
| Total comprador | — | ~$5.838.000 (1,94%) |
| Total vendedor | — | ~$3.810.000 (1,27%) |
Costo para una vivienda de $200.000.000:
| Concepto | ¿Quién paga? | Valor estimado |
|---|---|---|
| Derechos notariales | Comprador | $540.000 |
| Derechos notariales | Vendedor | $540.000 |
| Impuesto de registro + beneficencia | Comprador | ~$3.340.000 |
| Retención en la fuente | Vendedor | $2.000.000 |
| Total comprador | — | ~$3.880.000 (1,94%) |
| Total vendedor | — | ~$2.540.000 (1,27%) |
¿Se pueden negociar los gastos de escrituración?
Los derechos notariales están regulados por la Superintendencia de Notariado y Registro: ninguna notaría puede cobrar tarifas superiores a las fijadas por resolución. Intentar hacerlo es causal de sanción disciplinaria.
Lo que sí se puede negociar entre comprador y vendedor es quién asume cada gasto. La práctica habitual en Colombia es que cada parte pague sus propios derechos notariales y que el comprador asuma el impuesto de registro. Sin embargo, en mercados con mucha oferta de vivienda nueva, es común que el constructor o promotor ofrezca absorber parte de los gastos de escrituración como incentivo de venta. Cualquier acuerdo debe quedar especificado en la promesa de compraventa.
Mira también: Retención en la Fuente por Venta de Inmueble en Colombia 2026¿Cómo calcular los gastos antes de ir a notaría?
Para estimar el costo de escriturar antes de la cita notarial:
- Toma el valor comercial del inmueble acordado en la promesa de compraventa
- Multiplica por 0,0027 para calcular tus derechos notariales como comprador
- Si eres comprador, suma el impuesto de registro: multiplica el valor por 0,0167 (en Bogotá)
- Si eres vendedor, suma la retención: multiplica el valor por 0,01 (si es vivienda de habitación y el valor no supera $523.740.000)
- Verifica si aplica tarifa VIS: el valor del inmueble debe estar por debajo de $262.032.300 en 2026
La liquidación definitiva la hace la notaría el mismo día de la firma. Puedes pedir una pre-liquidación orientativa con anticipación llamando a la notaría con el valor del negocio. Para obtener el certificado de tradición y libertad que acredita la situación jurídica del inmueble antes de escriturar, el costo en 2026 es de $18.000 para predios con menos de 150 anotaciones.
El comprador paga aproximadamente $3.880.000 (derechos notariales $540.000 + impuesto de registro ~$3.340.000 en Bogotá). El vendedor paga aproximadamente $2.540.000 (derechos notariales $540.000 + retención en la fuente $2.000.000). Total entre ambas partes: ~$6.420.000.
Los derechos notariales se dividen entre comprador y vendedor (0,27% cada uno). El impuesto de registro lo paga el comprador (~1,67% en Bogotá). La retención en la fuente la descuenta la notaría al vendedor (1% para vivienda de habitación hasta $523.740.000).
La notaría cobra 0,27% sobre el valor del inmueble por cada parte. En un inmueble de $300.000.000, comprador y vendedor pagan cada uno $810.000 en derechos notariales. Las tarifas son reguladas por la Superintendencia de Notariado y Registro; ninguna notaría puede cobrar más.
La retención en la fuente que descuenta la notaría se imputa en la declaración de renta del vendedor como anticipo del impuesto de renta. Los derechos notariales y el impuesto de registro no son deducibles para personas naturales no obligadas a declarar. Para personas jurídicas, estos gastos son deducibles como costos de la transacción.
