Derechos Notariales en Colombia 2026: Tabla de Tarifas Actualizada
Los derechos notariales en Colombia son la remuneración regulada que cobra la notaría por elaborar y autorizar escrituras públicas. En 2026, la tarifa para compraventa de inmuebles es del 0,27% por parte (Resolución 2026-000964-6, vigente desde el 1 de febrero de 2026). Esta página recopila la tabla completa de tarifas actualizada.
¿Cuál es la resolución de tarifas notariales vigente en 2026?
La Resolución 2026-000964-6, expedida el 20 de enero de 2026 por la Superintendencia de Notariado y Registro (SNR), establece las tarifas notariales vigentes a partir del 1 de febrero de 2026. El ajuste aplica el IPC del año anterior: 5,10%.
La Unidad de Valor Básico (UVB) para 2026 quedó en $12.110. Esta unidad es la base para calcular las tarifas de actos sin cuantía. Ninguna notaría del país puede cobrar tarifas superiores a las fijadas por esta resolución; hacerlo es causal de sanción disciplinaria ante la SNR.
Tabla de derechos notariales 2026 — Compraventa de inmuebles
| Acto | Tarifa por parte | Quién paga |
|---|---|---|
| Escritura compraventa ordinaria | 0,27% del valor | Comprador y vendedor |
| Escritura VIS sin subsidio | 0,15% del valor | Comprador y vendedor |
| Escritura VIS/VIP con subsidio FONVIVIENDA | Tarifa simbólica (~$0) | — |
| Hipoteca (constitución) | 0,27% sobre capital hipotecado | Comprador/deudor |
| Cancelación de hipoteca | Tarifa acto sin cuantía | Vendedor/deudor |
| Permuta de inmuebles | 0,27% sobre el valor mayor | Partes por acuerdo |
| Donación | 0,27% sobre el valor donado | Donante |
Tabla de tarifas fijas (actos sin cuantía) 2026
Los actos sin cuantía tienen tarifas fijas calculadas en múltiplos de la UVB ($12.110 en 2026):
Mira también: Gastos Notariales en Vivienda VIS Colombia 2026: Tarifas y Descuentos| Acto notarial | Tarifa 2026 (aprox.) |
|---|---|
| Autenticación de firma | ~$7.000 |
| Escritura pública mínima (sin cuantía) | ~$53.000 |
| Tarifa base acto sin cuantía | ~$90.600 (7,5 UVB) |
| Reconocimiento de documentos privados | ~$64.200 |
| Firma digital | ~$10.400 |
| Autenticación de copias | ~$7.000 por hoja |
| Declaración extrajuicio | ~$64.200 |
| Registro civil de nacimiento/matrimonio | Gratuito o simbólico |
¿Cómo se calculan los derechos notariales en una compraventa?
La fórmula es sencilla: valor del inmueble × 0,0027 por cada parte.
| Valor del inmueble | Paga comprador | Paga vendedor | Total notaría |
|---|---|---|---|
| $100.000.000 | $270.000 | $270.000 | $540.000 |
| $200.000.000 | $540.000 | $540.000 | $1.080.000 |
| $300.000.000 | $810.000 | $810.000 | $1.620.000 |
| $400.000.000 | $1.080.000 | $1.080.000 | $2.160.000 |
| $500.000.000 | $1.350.000 | $1.350.000 | $2.700.000 |
| $800.000.000 | $2.160.000 | $2.160.000 | $4.320.000 |
| $1.000.000.000 | $2.700.000 | $2.700.000 | $5.400.000 |
¿Los derechos notariales incluyen IVA?
Sí. Los derechos notariales están gravados con IVA del 19%. La tarifa del 0,27% ya incluye el IVA en la liquidación final. La notaría desglosa el IVA en la factura, pero para el cálculo del total a pagar, puedes usar directamente el 0,27% sin cálculo adicional.
¿Puede una notaría cobrar tarifas diferentes?
No. Las tarifas de la Resolución 2026-000964-6 son máximas y uniformes para todas las notarías del país. Ninguna notaría puede cobrar más; cobrar menos es discrecional. Si una notaría te cobra un valor superior al calculado con las tablas oficiales, puedes presentar queja ante la Superintendencia de Notariado y Registro.
Para ver cómo los derechos notariales se integran con el impuesto de registro y la retención en el costo total, revisa la guía de cuánto cuesta escriturar una casa en Colombia.
Mira también: Contrato de corretaje: Definición y modeloLos derechos notariales para escritura de compraventa son 0,27% del valor del inmueble por cada parte, según la Resolución 2026-000964-6 vigente desde el 1 de febrero de 2026. En un inmueble de $300.000.000, comprador y vendedor pagan $810.000 cada uno.
La Resolución 2026-000964-6 de la Superintendencia de Notariado y Registro, expedida el 20 de enero de 2026, fija las tarifas notariales para 2026. El ajuste fue de 5,10% (IPC del año anterior) y la UVB quedó en $12.110.
Sí. La Resolución 2026-000964-6 establece tarifas uniformes para todas las notarías del país. No hay diferencias entre una notaría en Bogotá y una en Medellín o Cali. La tarifa es 0,27% por parte para escrituras de compraventa ordinaria.
La cancelación de hipoteca es un acto sin cuantía, con tarifa fija calculada en UVB. Aproximadamente $90.600 como tarifa base, más los demás cargos del acto. La tarifa exacta la liquida la notaría según el tipo de acto.
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