Contrato de Administración de Inmuebles en Colombia
¿Quieres administrar tu propiedad inmobiliaria de forma eficiente y rentable?
El contrato de administración de inmuebles es la herramienta perfecta para ti. El objetivo de este contrato es establecer metas claras tanto para el administrador como para el propietario, incluyendo la promoción y publicación de la propiedad, el arrendamiento adecuado a clientes idóneos, y la generación de beneficios para ambas partes.
En este artículo te contamos todo lo que necesitas saber sobre este contrato, desde cómo hacerlo hasta qué cláusulas debes incluir. Además, te ofrecemos una plantilla gratuita para que puedas descargarla e utilizarla en tus propios contratos. Las funciones del administrador de inmuebles incluyen la gestión de relaciones con el arrendatario, la promoción del arrendamiento por diferentes medios, fijación de cánones de arrendamiento, cobro de arrendamientos, entre otras funciones relacionadas con la administración de los inmuebles.
¿Qué es un contrato de Administración de Inmuebles?
Un contrato de administración de inmuebles es un documento legal que se utiliza para establecer los términos y condiciones de un acuerdo en el que una persona o empresa se compromete a administrar un inmueble para otra persona, detallando las responsabilidades y facultades otorgadas al administrador.
Mira también: ¿Cómo Saber Quién es el Propietario de un Inmueble Gratis?Este tipo de contrato se utiliza a menudo en el mundo de los negocios, ya que permite que una empresa se encargue de la gestión y el mantenimiento de un inmueble, mientras que el propietario se libera de estas responsabilidades. Este contrato también abarca la gestión y administración de bienes inmuebles, incluyendo el arrendamiento y las responsabilidades relacionadas. En muchos casos, el contrato de administración de inmuebles también se utiliza para establecer los términos de un acuerdo en el que una persona se compromete a administrar un inmueble para otra persona, como en el caso de un gerente de propiedad.
Importante
El contrato de administración de inmuebles suele incluir una serie de cláusulas que especifican los derechos y obligaciones de cada parte. Por ejemplo, el contrato puede establecer los honorarios que se cobrarán por los servicios de administración, así como los métodos que se utilizarán para pagar dichos honorarios. Además, se regulan los contratos de arrendamiento de inmuebles según la Ley 820 de 2003.
Es importante establecer el canon de arrendamiento y los métodos de pago, mencionando la importancia de encontrar clientes idóneos y con una buena oferta en el pago del canon de arrendamiento, generando una relación beneficiosa para ambas partes.
También puede estipular qué tipo de servicios de administración estarán incluidos en el acuerdo, así como los límites de responsabilidad de cada parte. En algunos casos, el contrato de administración de inmuebles también se utiliza para establecer los términos de un acuerdo en el que una persona se compromete a administrar un inmueble para otra persona, como en el caso de un gerente de propiedad.
Mira también: DataCredito – Oficinas y medios de contactoOtros trámites inmobiliarios de interés:
Modelo de contrato
Un contrato de administración de inmueble debe contener los siguientes elementos:
Mira también: ¿Qué es un Agente inmobiliario?La identificación de las partes: en este apartado se debe especificar el nombre y los datos de contacto del propietario del inmueble y del administrador, así como identificar a las personas naturales o jurídicas involucradas.
La descripción del inmueble: en este apartado se debe especificar la ubicación del inmueble, así como su superficie y características generales.
Las obligaciones y derechos de las partes: en este apartado se deben especificar las obligaciones y derechos de ambas partes, tales como la obligación del administrador de mantener el inmueble en buen estado y la obligación del propietario de pagar el salario al administrador. Además, se debe detallar que el representante, quien puede ser una persona natural o jurídica, actúa en nombre del propietario para gestionar el inmueble, incluyendo la fijación de cánones de arrendamiento, cobro de arrendamientos y rendición de cuentas.
La duración del contrato: en este apartado se debe especificar el tiempo por el cual se va a celebrar el contrato, así como las condiciones en las que este podrá ser renovado o terminado anticipadamente.
DESCARGAR CONTRATO
Te invitamos a que te descargues la plantilla de contrato con el formato correcto. Para hacerlo solo tienes que pinchar en el siguiente botón ->
¿Cómo terminar un contrato de administración con una inmobiliaria?
Un contrato de administración de inmueble puede terminar de tres formas diferentes:
Por el término del contrato: si el contrato se ha celebrado por un tiempo determinado, este finalizará automáticamente una vez que se cumpla el plazo estipulado.
Por incumplimiento de las obligaciones: si el administrador incumple con sus obligaciones, el propietario del inmueble puede optar por terminar el contrato de manera anticipada. En este caso, las acciones legales y la obra realizada por las partes involucradas serán determinantes.
Por mutuo acuerdo: las partes pueden decidir terminar el contrato en cualquier momento, siempre y cuando estén de acuerdo.
¿Qué pasa si cancelo un contrato con una inmobiliaria?
En el caso de que el propietario del inmueble decida cancelar el contrato de administración con la inmobiliaria, esta última podrá cobrar una penalidad por la cancelación del mismo. Sin embargo, la inmobiliaria no podrá cobrar una penalidad si el propietario del inmueble decide terminar el contrato por incumplimiento de las obligaciones por parte de la inmobiliaria.
