Impuestos en venta de Inmuebles – ¿Cuánto se paga?

Los impuestos de venta de inmuebles son una tasa que se cobra por la venta de propiedades inmuebles. Estos impuestos se pagan al gobierno y se utilizan para financiar diversos proyectos y servicios públicos.

La tasa de impuesto de venta de inmuebles varía en función de la ubicación geográfica de la propiedad y el precio de venta. En algunos países, el impuesto de venta de inmuebles es muy elevado, lo que hace que la compra de una propiedad sea muy costosa.

Impuestos en venta de propiedades

En Colombia, los impuestos son los siguientes.

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Impuesto de transferencia de inmuebles

Este impuesto se debe pagar por la transferencia de la propiedad de un inmueble. Se calcula sobre el valor del inmueble y su cuota varía según la localización del mismo.

En Colombia, el impuesto de transferencia de inmuebles se encuentra regulado por la Ley 675 de 2001 y se aplica a todas las operaciones de compraventa de inmuebles, tanto a nivel nacional como internacional. El impuesto debe ser pagado por el vendedor de la propiedad, y el monto a pagar se calcula en base al valor de la propiedad.

Impuesto al patrimonio

Desde el 1 de enero de 2017, se aplica el impuesto al patrimonio en Colombia. Este impuesto es un tributo que se cobra sobre el valor de los bienes y derechos de las personas naturales y jurídicas. El impuesto al patrimonio tiene como objetivo recaudar fondos para el Gobierno y reducir la desigualdad en Colombia.

Según el Ministerio de Hacienda, el impuesto se aplica a aproximadamente el 2% de la población y generará ingresos por $1,2 billones de pesos (unos $390 millones de dólares) en el año 2017. Las personas que deben pagar el impuesto al patrimonio son aquellas que tienen un patrimonio superior a $700.000.000 de pesos (unos $225.000 dólares).

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El impuesto se cobra sobre el valor total del patrimonio, incluyendo bienes inmuebles, vehículos, cuentas bancarias, inversiones y otros bienes. El impuesto al patrimonio es progresivo, es decir, a mayor patrimonio, mayor impuesto.

Las tasas varían desde 0,2% hasta 0,4%. Además, se establecen diferentes tasas para las personas naturales y jurídicas. La Ley de Financiamiento de la Seguridad Social, que creó el impuesto al patrimonio, establece que el Gobierno destinará el 50% de los ingresos recaudados a la Seguridad Social y el otro 50% se destinará a programas de inversión social.

El impuesto al patrimonio ha sido criticado por algunos sectores de la población, ya que consideran que es injusto tributar sobre el valor de los bienes, especialmente si éstos han sido adquiridos con el esfuerzo y el trabajo de una persona.

Otros sectores de la población ven el impuesto al patrimonio como una forma de reducir la desigualdad en Colombia. Según el Banco Mundial, Colombia es uno de los países más desiguales del mundo, y el impuesto al patrimonio es una forma de redistribuir la riqueza de manera más equitativa.

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Impuesto de timbre

El impuesto de timbre es un impuesto que se aplica a la transferencia de bienes inmuebles y a la realización de ciertas actividades económicas.

La tasa del impuesto de timbre es del 0,5% para la transferencia de bienes inmuebles y del 1% para la realización de ciertas actividades económicas.

Impuesto de industrialización y comercio

El impuesto de industrialización y comercio (IIC) es un tributo establecido por el Estado para gravar la producción industrial y el comercio de bienes y servicios. La tasa del IIC es del 3% sobre el valor de la operación y se aplica a todos los productos y servicios excepto a los productos agropecuarios, las exportaciones y las operaciones realizadas en zonas francas.

Contribución de mejoras

El impuesto de Contribución de mejoras es una tasa que se cobra sobre la base del valor de terreno edificado de un inmueble, es decir, el valor de la construcción más el del terreno. Se trata de un tributo municipal que se aplica a la construcción, ampliación, remodelación o mejoras de inmuebles urbanos destinados a vivienda o a actividades económicas. La contribución de mejoras se calcula sobre el valor de la edificación y no es un impuesto anual. Se paga una sola vez y su cuantía depende del municipio donde se encuentre el inmueble. No obstante, en la mayoría de los casos, su tasa ronda el 1%. Para determinar el valor de la edificación se tiene en cuenta el área construida, el número de plantas y la clase de inmueble.

¿Cuando no se pagan impuestos por la venta de una casa?

Los principales casos en los que no se requiere el pago de impuestos sobre la venta de una propiedad en Colombia son los siguientes:

• Cuando la propiedad es vendida por su valor original o menor.
• Cuando la propiedad es vendida entre familiares cercanos, como padres e hijos.
• Cuando se trata de una venta simbólica, como la donación de una propiedad a una institución educativa o religiosa.
• Cuando se trata de una venta forzosa, como en el caso de una ejecución hipotecaria.
• Cuando se vende una propiedad que se ha adquirido mediante una subasta.

No obstante te recomendamos consultar con un abogado para asegurar estos temas